Чем бы вы ни занимались, главное — правильная организация выполняемых работ. Большое строительство вы задумали или маленькое, вы должны правильно организовать свою работу и работу подрядчиков. Вот некоторые важные этапы вашего мероприятия.
На что стоит обратить внимание до начала строительного процесса
Во — первых, это
выбор строительной бригады.
К выбору нужно подходить очень тщательно. Для этого необходимо постараться встретиться как можно с большим количеством специалистов в этой области, посмотреть качество выполненных ими работ, узнать отзывы заказчиков. Желательно посмотреть не один сданный объект, а несколько, и узнать мнение живущих в нём хозяев. Немаловажный фактор – время эксплуатации объекта.
Не исключено, что со временем меняется и состав работников в бригаде, и качество их работы, как в худшую так и в лучшую сторону.
Во – вторых,
правильное оформление отношений.
Не стоит пренебрегать правилами официального оформления отношений даже если объём работ незначительный. Оформите договор подряда в письменной форме независимо от того, это большая строительная компания или простой наёмный работник. В договоре укажите подробный перечень работ, стоимость материалов, общую стоимость и график сдачи объекта.
Бывают случаи, когда договор даже с лицензированной фирмой составлен не полностью: не перечислены виды работ, не указана их стоимость и сроки выполнения. Если подрядчик по договору сам занимается закупкой товара, нужно быть вдвойне осторожным.
Конечно, трудно рассчитать объём материалов до последнего гвоздя, но строители всегда завышают количество материалов в среднем на 20-30%.
Цены в сметах тоже бывают неоправданно завышенными, в них закладываются всевозможные риски – инфляционное повышение цен, сезонные скачки, естественная убыль и т.д.
В итоге цены завышены на 50-100%.
В – третьих,
скрытые работы.
Существуют определённые правила для оформления скрытых работ. Пример – глубина заложения фундамента. Определить её очень сложно. Поэтому, при подписании договора, нужно проконтролировать наличие пункта о приёмке скрытых работ и подписании соответствующего акта. Акты приёмки — сдачи работ – неотъемлемая часть общего пакета документов.
Своевременная проверка скрытых работ – гарантия качества их выполнения.
Ещё один пункт для контроля – количество израсходованных материалов. Наглядным примером может послужить количество бетона и арматуры, заложенных в фундамент загородного дома. Часто строители недооценивают деревянные дома, считая их лёгкими. Впоследствии выявляются нарушения, связанные с качеством бетона, необоснованным уменьшением количества арматуры, глубиной заложения бетона. Гарантию, как правило, строители дают только на один год, а недостатки выявятся спустя несколько лет.
Чтобы избежать подобных неприятностей, предусмотрите в договоре обязательное условие о приёме скрытых работ и строго выполняйте его, подписывая акты о выполненных работах.
В-четвёртых,
качество строительных материалов.
Ещё один важный вопрос – контроль за качеством строительных материалов. Все материалы подразделяются на сорта и классы, которые регламентируются ГОСТами (государственными стандартами) и ТУ (техническими условиями). Включите в договор пункт, который обуславливает качество материалов, чтобы потом была возможность своевременного контроля и замены, в случае несоответствия.
Изучите требования ГОСТов, организуйте приём привезенных материалов, проверьте товарно — транспортные накладные и сертификаты. Количество и качество товаров, указанное в документах, должно соответствовать действительности, а расход материалов должен соответствовать объёму работ.
Такое отношение к строительству заставит подрядчика добросовестно и качественно выполнять свои обязанности.
К сожалению, на сегодняшний день культура строительства домов не достигла уровня юридических отношений между заказчиком и подрядчиком. Поэтому, прежде чем приступить к строительству, постарайтесь оформить ваши отношения официально и грамотно. Контролируйте деятельность строителей от начала до конца, вникая в суть строительства, законодательные и нормативные правила. Поверьте, в результате такой грандиозной работы вы получите хороший дом и удовольствие от проживания в нём.
